L’acquisition d’un terrain est la première étape pour la construction de votre maison. Il est crucial de ne pas se tromper, car cela va déterminer l’aboutissement de votre projet. Il ne faut pas oublier que c’est la maison qui doit s’adapter au terrain et non l’inverse. Aussi, pour ne pas changer tous vos plans, choisissez bien un terrain dont la surface correspond à votre construction et dont le sol est maniable. Voici quelques éléments essentiels à prendre en compte avant l’achat d’un terrain à bâtir.
Bien choisir la localisation du terrain
Il est important de bien choisir la localisation de votre terrain, car votre mode de vie futur va en dépendre. Vous pouvez notamment opter pour une parcelle à vendre en ville qui rentre dans des programmes de construction de lotissement si vous aimez la vie urbaine. Sinon, vous pouvez acheter un terrain isolé à la campagne si vous désirez plus de calme. Pour cette deuxième option, le terrain est souvent non viabilisé donc non raccordé aux différents réseaux. Il faut donc faire une viabilisation et pour ne pas avoir de mauvaises surprises, il vous faut consulter le plan local d’urbanisme ou PLU auprès de la commune pour savoir si le terrain est constructible et s’il est en accord avec les règlements fixés.
Tenir compte de certains détails qui font la différence
Dans un premier temps, il faut tenir compte de la qualité du sol, si possible, l’idéal est de faire appel à un professionnel pour un diagnostic fiable avant le lancement du chantier. Puis, il faut aussi penser à la couverture réseau. Vous devez vérifier que le signal de votre réseau n’est pas trop faible lors de la visite sur le terrain. En outre, vous devez considérer l’orientation du terrain. Une exposition vers le sud est parfaite pour pouvoir profiter au maximum de la chaleur du soleil. Vous pouvez aussi privilégier un terrain en pente qui présente de nombreux avantages, notamment sur la consommation énergétique.
Anticiper les différents coûts supplémentaires
Les coûts qu’il faut considérer, outre le prix du terrain, sont le coût de viabilisation et les différentes taxes. La viabilisation est incontournable pour un terrain isolé, ce qui permet d’effectuer le raccord des réseaux d’énergie, d’eau et de téléphone. Après le permis de construire, vous devez aussi payer la taxe d’aménagement. Elle se calcule en fonction de la surface de construction selon commune. Puis, il y a la taxe d’habitation et la taxe foncière. Il faut donc vous renseigner sur ces coûts pour les intégrer dans votre prêt bancaire avant d’acheter un terrain.
